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經濟觀察網 記者 梁嘉琳 住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹研究員18日下午透露，截至2014年一季度末，我國商品住宅待售面積為3億多平方米，而2013年創歷史新高的銷售面積是13億平方米；按照全國平均水平，要消化這些庫存“需要2年”。具體而言，按目前供給和銷售速度計算，本輪消化庫存的時間，不同城市的差異較大，有的不到兩年，有的“是兩年的幾倍”。
“總體而言，對未來房地產市場保持謹慎、樂觀的態度。”秦虹在復旦大學房地產研究中心2014年學術年會上表示，我國商品房供求關系進入了從總體偏緊到結構性過剩的新階段。但這一局面是階段性的，原因有二：一是全國新開工面積為歷史地位，二是全國商品房銷售面積居于歷史高位，2014年1-8月數據顯示，僅次于2013年同期水平。
復旦大學經濟學院院長袁志剛同樣認為，中國樓市不會崩盤，房價不會出現暴跌。他對一線城市代表上海、二三線城市代表四川漢中進行對比，后者均價3000-4000元/平米，本就沒有多少下跌空間；前者到40000元/平米都“根本沒有供應量”。他認為，維持目前房價區間主要有三大因素：區位因素（房價更多由區位而非建造成本決定）、產業因素（不能在沒有產業支撐情況下造“鬼城”）、剛需因素（50后、60后子女將進入婚育高峰）。
秦虹判斷，隨著國民經濟增速下臺階，未來房地產市場整體增速將“同步”降至個位數。在庫存增大、銷售放緩、信貸收緊多重因素下，房地產企業的資金壓力增大。秦虹提醒房地產企業：“實事求是的價格策略才是正確的，而不是寄托于相反的市場操縱。
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